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재테크 및 투자 전략

🏡 청약통장, 무용론을 넘어 다시 주목받다! 해지 전 꼭 알아야 할 것들

by 플루토스 2024. 12. 13.
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청약통장 활용 전략

최근 청약통장을 해지하려는 사람들이 늘어나고 있습니다. 하지만 전문가들은 청약통장을 섣불리 해지하지 말라고 조언합니다. 청약통장은 가입 기간이 길수록 혜택이 크며, 최근 금리 인상과 제도 변경으로 유지 가치가 더욱 높아지고 있기 때문입니다. 오늘은 청약통장의 중요성과 유지 이유, 그리고 활용법까지 꼼꼼히 알아보겠습니다.

 

✅ 왜 청약통장을 해지하려는 걸까?

최근 청약통장을 해지하려는 사람들의 이유는 다음과 같습니다:

  1. 높은 청약 가점: 가점제 경쟁이 치열해 당첨 가능성이 낮아 보임.
  2. 높아진 분양가: 당첨되더라도 자금을 마련하기 어렵다고 판단.
  3. 대체 금융 상품 등장: 고금리 예·적금 상품으로 자금을 이동하려는 경향.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 2023년 8월 기준 청약통장 가입자 수는 2545만7228명으로 전년 대비 약 36만 명 감소했습니다. 특히, 가입자 감소는 지난 5개월 연속 지속되고 있는 추세입니다.

 

✅ 그래도 청약통장을 유지해야 하는 이유

전문가들은 청약통장을 유지하는 것이 훨씬 유리하다고 입을 모읍니다. 그 이유를 살펴보겠습니다.

1️⃣ 청약 가점, 가입 기간이 핵심이다!

청약 점수는 크게 3가지 기준으로 나뉩니다.

  • 무주택 기간 (최대 32점): 만 30세 이후 무주택 유지 기간에 따라 점수 부여.
  • 부양가족 수 (최대 35점): 가족 한 명당 5점, 최대 35점.
  • 청약통장 가입 기간 (최대 17점): 15년 이상 유지 시 최대 점수 획득.

즉, 청약통장 가입 기간은 유일하게 본인의 노력으로 점수를 쌓을 수 있는 요소입니다. 따라서 오래 유지할수록 청약 가점이 올라가고 당첨 확률도 증가합니다.

💡 팁:
서울, 수도권 지역의 인기 청약 당첨을 위해서는 최소 60~70점 이상의 가점이 필요합니다. 청약통장 유지로 가입 기간 점수를 확보하는 것이 중요합니다.


2️⃣ 금리 인상으로 매력도 상승

청약통장 금리는 최근 계속 오르는 추세입니다.

  • 기존 금리: 연 2.0~2.8%
  • 2023년 8월 이후 금리: 연 2.3~3.1%
  • 청년 전용 청약통장 금리: 최대 연 4.5%

특히 청년 주택드림 청약통장은 19~34세 청년을 대상으로 최대 연 4.5% 금리를 제공해 예금 상품 못지않은 경쟁력을 보이고 있습니다.


3️⃣ 소득공제 혜택과 납입 한도 증가

청약통장은 단순한 주택청약 상품이 아니라 소득공제와 같은 절세 혜택도 누릴 수 있습니다.

  • 연말정산 소득공제 한도: 기존 240만 원 → 300만 원으로 확대.
  • 월 납입 한도: 기존 10만 원 → 25만 원으로 증가.

💡 결론: 이제 월 25만 원씩 납입하면 4년 만에 1200만 원을 모을 수 있어, 과거보다 청약 경쟁력을 빠르게 높일 수 있습니다.


4️⃣ 해지 대신 대출 활용 가능

급하게 자금이 필요하다면 청약통장을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다.

  • 대출 한도: 예치 금액의 90~95%까지 가능.
  • 대출 금리: 연 2~4%대로 신용대출보다 저렴.

💡 : 청약통장을 해지하면 청약 가점뿐만 아니라 예치 기간의 혜택도 사라지니, 급전이 필요한 경우 담보대출을 적극 활용하세요.

 

✅ 청약통장 활용 전략: 유지가 곧 경쟁력

📌 청약통장 유지 시 주요 혜택

  1. 장기 가입으로 점수 확보: 15년 이상 유지 시 최대 17점 가점 가능.
  2. 금리 상승 효과: 최근 금리 인상으로 예·적금과 비슷한 수익률.
  3. 절세 혜택: 연말정산 소득공제 한도 확대(300만 원).
  4. 빠른 자금 조달 가능: 담보대출 활용으로 유동성 확보.

📌 유지가 유리한 경우

  • 주택청약을 목표로 하는 20~40대.
  • 무주택 기간을 길게 유지할 수 있는 상황.
  • 추가 납입 여력이 있는 가입자.

 

✅ 청약통장을 유지하지 않아도 되는 경우

물론 모든 상황에서 청약통장이 필수적인 것은 아닙니다. 다음과 같은 경우라면 해지를 고려할 수 있습니다.

  1. 주택 구입 계획이 없는 경우: 청약 점수를 활용할 필요가 없는 경우.
  2. 고령층 가입자: 청약 가점이 낮고 장기 가입의 메리트가 크지 않은 경우.
  3. 단기적인 고금리 상품에 관심이 큰 경우: 예·적금 등 대체 금융 상품 활용.

 

✅ 정리: 청약통장은 장기적인 투자다!

청약통장은 단순한 예적금 상품이 아니라 미래의 내 집 마련을 위한 장기 투자입니다. 섣부른 해지는 가점 손실뿐만 아니라 절세와 금리 인상 혜택을 놓치는 결과를 초래할 수 있습니다.

💡 추천 전략:

  • 청약통장 혜택을 최대한 활용하고, 급전이 필요하다면 담보대출 활용.
  • 월 납입 한도를 늘려 납입 인정 금액을 빠르게 쌓기.
  • 정책 변경에 대비해 지속적으로 제도를 모니터링하기.

청약통장은 유지할수록 빛을 발하는 상품입니다. 지금 해지를 고민 중이라면, 장기적인 관점에서 유지의 가치를 다시 한번 고려해 보세요. 😊

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